Nous sommes tous au courant des problèmes de capitalisation que rencontrent les banques européennes. Il n’est donc pas étonnant qu’il soit de plus en plus difficile d’obtenir un crédit immobilier.
Pour faire la demande d’un tel crédit, vous devrez présenter un solide dossier faisant état de votre situation : preuves concernant vos revenus, relevés de compte, documents divers faisant état de votre patrimoine et de vos dettes, situation familiale, etc. Sur base de ces informations, la banque va dresser votre profil. Non seulement elle va décider de vous octroyer ou pas le prêt, mais c’est également ce profil qui va déterminer le taux offert, en fonction du risque.
Le montant que vous allez investir sur vos fonds propres jouera un grand rôle dans la décision de la banque. On estime que lorsque l’acheteur est capable d’avancer 25 % du prix du bien immobilier, il dispose d’un solide dossier. En règle générale, les mensualités ne peuvent excéder 33 % de vos revenus.
N’hésitez pas à faire de nombreuses demandes dans différentes banques, surtout lorsque votre dossier est solide. Vous pourrez ainsi négocier le taux, mais aussi les frais de dossier, qui peuvent tantôt être gratuit, tantôt s’élever à plusieurs centaines d’euros. Si vous êtes le client fidèle d’une banque, jouez sur ce facteur pour négocier des conditions plus intéressantes. Les banques ne peuvent plus vous imposer leurs produits d’assurance liés au crédit immobilier : jouez également sur ces assurances pour plaider votre cause.
Pour les premiers propriétaires, le prêt à taux zéro de l’État, lancé l’année dernière, peut vous permettre d’acquérir votre logement à des conditions particulièrement intéressantes, même si depuis cette année, il est réservé à l’achat d’un bien neuf, ou au rachat d’un logement social par son locataire (ou encore des travaux de rénovation). Des conditions de revenus sont également imposées par l’État, en fonction du nombre de personnes à charge et de la situation géographique du bien.
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