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Acheter un parking : tout ce qu’il faut savoir


Un petit investissement immobilier alternatif qui peut rapporter gros

parkingComment réaliser un investissement immobilier qui rapporte lorsqu’on dispose d’un capital limité ? Si vous pensez que c’est impossible, la possibilité existe pourtant : en achetant un emplacement dans un parking souterrain, un box ou un garage. Les avantages sont multiples : pas de travaux, pas d’entretien… un minimum de soucis. Seule ombre au tableau : les frais de notaire sont plus élevés, il faut compter entre 10 et 20 % du prix d’achat.

Le montant de votre investissement dépendra de la situation géographique, du type de parking ainsi que des équipements disponibles (sécurité, vidéosurveillance). En fonction de ces données, les prix peuvent commencer à 3 000 EUR dans une petite ville de province, jusqu’à 50 000 € pour certains boxes à Paris (où l’on peut cependant trouver des parkings à partir de 10 000 €). La flambée de l’immobilier a aussi touché les emplacements de parking, même si la hausse a été moins marquée.

Et combien cela va-t-il vous rapporter ? Pour un emplacement de parking, vous pouvez miser sur un rendement locatif situé entre 7 et 10 % dans les villes de province, entre 5 et 7 % sur Paris. Cela reste supérieur à ce que rapporte un appartement parisien (autour des 3 %). Si la capitale offre un rendement moins élevé, elle compense ce handicap en offrant des perspectives de plus-value bien meilleures.


Sur quel emplacement de parking jeter votre dévolu ? La situation est le facteur le plus important. Avant d’acheter un parking, menez votre petite enquête dans le quartier. Assurez-vous que la demande est supérieure à l’offre. Prenez également en compte les avantages de l’emplacement : sécurité, accessibilité, dimensions, etc. On conseille d’éviter les quartiers de Paris hyper-branchés, qui offrent des rendements moindres en raison du prix d’achat très élevé.

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