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Marché de l’immobilier ancien en Ile-de-France : « encore au ralenti et sans direction », selon les notaires


En Ile-de-France, le nombre de ventes de logements anciens au 4e trimestre 2013 a progressé de 29 % par rapport au 4e trimestre 2012, lequel avait connu une très faible activité. Selon la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France, la reprise progressive de l’activité, qui s’est amorcée à partir de l’été, permet ainsi « de conclure l’année 2013 sur des volumes de ventes en consolidation », pratiquement équivalents à la moyenne des 10 dernières années. « Cependant, cette embellie ne doit pas laisser croire à une reprise franche et à un dynamisme retrouvé d’un marché encore marqué par l’attentisme de la demande et une très grande fragilité », estiment les notaires. D’autant que les premiers éléments dont ils disposent « font apparaître un début d’activité 2014 morose, qui incite à une prévision prudente sur une activité sans réelle direction ». Sur le front des prix, la tendance à la baisse se confirme mais « les ajustements demeurent modérés ». En un an, en Ile-de-France, le prix des appartements anciens a reculé de 1,9 %, celui des maisons, de 1,2 %. Les prix moyens au m2 sont de 3 200 € en Seine-Saint-Denis, 4 190 € dans le Val-de-Marne et 5 260 € dans les Hauts-de-Seine. En grande couronne, le prix moyen est de 3 040 € (3 780 € dans les Yvelines). A Paris intra-muros, le prix moyen au m2 baisse de 1,6 % en un trimestre, à 8 140 €. Il oscille entre moins de 7 000 € dans les 19e et 20e arrondissements et 12 390 € dans le 6e.

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